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Gelos compte 0 agence immobilière sur les 484 recensées dans les Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine.
Le marché local s'établit à 2 382 € le m² pour une maison et 1 938 € le m² pour un appartement, en baisse de 11,6 % sur douze mois. Le relevé porte sur 1 037 ventes. La classe énergétique pèse sur ces montants : c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer.
Une agence immobilière n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Gelos, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Depuis 2021, le diagnostic de performance énergétique est opposable : ses conclusions engagent le vendeur et le bailleur, et la classe énergétique doit figurer dans toute annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Une agence doit donc savoir lire un DPE, estimer ce qu'un changement de classe vaut à la revente et orienter vers les travaux qui y mènent.
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