Comparer deux biens immobiliers
Comparez 2 biens immobiliers avec la méthode 3CL complète : DPE, travaux, aides, plus-value et retour sur investissement.
Ce que la comparaison analyse
Ce que la comparaison met en regard
Deux logements ne se comparent pas à leur seule étiquette. Le comparateur calcule pour chacun la consommation en énergie primaire et les émissions de CO₂ selon la méthode 3CL, puis les ramène à une base commune : même surface de référence, même zone climatique corrigée, mêmes hypothèses d'occupation. C'est cette normalisation qui permet de dire lequel coûtera réellement le plus cher à chauffer.
À l'étiquette s'ajoute le coût de la remise à niveau. Pour chaque bien, les gestes nécessaires pour atteindre une classe donnée sont chiffrés, les aides mobilisables déduites, et le reste à charge comparé. Un logement classé E dont les combles sont isolables à faible coût peut ainsi ressortir devant un logement D dont le gain demanderait une rénovation d'ampleur.
La comparaison restitue enfin la facture énergétique annuelle estimée pour chacun, aux tarifs en vigueur de l'énergie concernée. Sur une durée de détention de dix ans, l'écart de facture dépasse souvent l'écart de prix d'achat : c'est la donnée qui manque le plus souvent au moment de l'arbitrage.
À quel moment s'en servir
L'outil s'adresse à qui hésite entre deux biens à l'achat, à un bailleur qui doit choisir lequel de ses logements rénover en premier, ou à une agence qui veut objectiver un conseil auprès d'un client. Il ne remplace ni l'un ni l'autre des DPE réglementaires : il les met en perspective avec ce qu'ils coûteront à corriger.
La fiabilité de la comparaison dépend de la symétrie des informations saisies. Renseigner précisément un bien et sommairement l'autre produit un écart qui reflète la qualité des données, pas celle des logements. Lorsqu'un diagnostic existe déjà pour l'un des deux, il est préférable de partir de son adresse pour récupérer les valeurs déposées à l'ADEME.