Prix m² immobilier en France

Comment sont calculés les prix immobiliers ?

Les prix immobiliers présentés sur cette page sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base officielle de toutes les transactions immobilières en France publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Nous analysons les ventes des 12 derniers mois pour fournir des statistiques fiables et actualisées par région, département et commune.

Que représente le prix moyen au m² ?

Le prix moyen au m² est calculé en prenant la médiane des transactions réalisées sur la zone géographique concernée. Le prix bas représente le 10e percentile (10% des biens se vendent en dessous) et le prix haut le 90e percentile (10% des biens se vendent au dessus). Ces indicateurs permettent d'avoir une vision réaliste du marché immobilier local, au-delà de la simple moyenne qui peut être biaisée par des biens exceptionnels.

Comment est calculée la fiabilité ?

L'indice de fiabilité est déterminé par le nombre de transactions analysées sur la période. Plus le volume de ventes est élevé, plus l'estimation est statistiquement précise. Une fiabilité "Forte" indique plus de 100 transactions analysées, "Moyenne" entre 30 et 100 transactions. En dessous de 30 transactions, les données restent indicatives et sont basées sur un échantillon plus restreint. Thervy actualise ces données chaque mois pour garantir la pertinence des estimations.

Pourquoi utiliser Thervy pour estimer votre bien ?

Thervy combine les données DVF officielles avec la méthode de calcul 3CL réglementaire du DPE pour fournir une estimation précise de la valeur de votre bien. Notre algorithme prend en compte la localisation, la surface, le nombre de pièces, la performance énergétique et les tendances du marché local. Obtenez une estimation gratuite et instantanée en quelques clics.