Ce que la simulation calcule, et comment
La simulation applique la méthode 3CL-DPE, celle qu'utilise un diagnostiqueur certifié. Elle reconstitue les déperditions du logement à partir de son enveloppe — murs, toiture, planchers bas, menuiseries — puis les combine au rendement du système de chauffage, à la production d'eau chaude sanitaire et à la ventilation. Le résultat est une consommation en énergie primaire par mètre carré et par an, convertie en étiquette de A à G selon les seuils réglementaires, et doublée d'une étiquette climat exprimée en kilos de CO₂.
Les données de départ viennent d'abord des bases publiques. L'adresse permet d'interroger les diagnostics déjà déposés auprès de l'ADEME, le cadastre et l'année de construction de la commune, qui déterminent les hypothèses de bâti lorsque vous ne les connaissez pas. Vous ne renseignez donc que ce qui ne se déduit pas : la surface, le mode de chauffage, et les travaux éventuellement réalisés depuis la construction.
Au-delà de l'étiquette, la simulation chiffre les gestes qui la feraient progresser : isolation des combles, des murs ou des planchers, remplacement du générateur, pose d'une ventilation, changement des menuiseries. Chaque geste est associé à un coût de chantier, à un gain d'étiquette et aux aides mobilisables — MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, éco-prêt à taux zéro — pour aboutir à un reste à charge.
Ce qu'elle ne remplace pas
Une simulation n'est pas un diagnostic. Seul un DPE réalisé sur place par un diagnostiqueur certifié a valeur réglementaire : c'est lui qui s'impose lors d'une vente ou d'une mise en location, lui qui est enregistré à l'ADEME, et lui seul qui conditionne l'interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, puis F à partir de 2028. L'estimation obtenue ici n'engage personne et ne peut être annexée à un acte.
Son usage est en amont. Elle indique si un logement est proche d'un seuil d'étiquette, quel geste le ferait basculer, et quel budget prévoir avant d'engager un audit ou de demander des devis. Un propriétaire bailleur y mesure son exposition au calendrier d'interdiction ; un acquéreur, le coût des travaux à prévoir ; un vendeur, l'écart de prix que l'étiquette représente sur son marché.
L'écart entre l'estimation et le diagnostic réel tient surtout à ce qui ne se voit pas depuis une adresse : l'épaisseur exacte d'un isolant posé il y a vingt ans, l'état réel d'une chaudière, la présence d'un pont thermique. Plus le logement a été modifié depuis sa construction, plus il est utile de renseigner les travaux déjà faits.