Prix m² immobilier dans la Creuse (23)

Le marché immobilier dans la Creuse (23)

Un appartement se négocie dans la Creuse autour de 1 000 €/m², une maison 857 €/m², sur la base de 11 145 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 444 €/m² à 3 254 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % dans la Creuse. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

33 % des logements diagnostiqués dans la Creuse sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Les prix varient fortement à l'intérieur de ce département : de 360 €/m² à Faux-la-Montagne jusqu'à 2 301 €/m² à Fresselines, soit un rapport de 1 à 6,4 sur 255 zones documentées. Une moyenne globale a donc peu de sens ici : le tableau ci-dessus permet de descendre au niveau pertinent.

Creuse compte 115 527 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.