Prix m² immobilier dans le Morbihan (56)
783 390 hab. · Données DVF actualisées
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249 communes · Données DVF officielles
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Le marché immobilier dans le Morbihan (56)
Un appartement se négocie dans le Morbihan autour de 3 261 €/m², une maison 2 405 €/m², sur la base de 64 531 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 1 791 €/m² à 5 765 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % dans le Morbihan. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.
9 % des logements diagnostiqués dans le Morbihan sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.
Les prix varient fortement à l'intérieur de ce département : de 1 009 €/m² à Ploërdut jusqu'à 7 701 €/m² à Île-d'Arz, soit un rapport de 1 à 7,6 sur 249 zones documentées. Une moyenne globale a donc peu de sens ici : le tableau ci-dessus permet de descendre au niveau pertinent.
Morbihan compte 783 390 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.