Prix m² immobilier en Seine-et-Marne (77)
1,5M hab. · Données DVF actualisées
Appartement
42 442 ventes analysées
3 562 €/m²
Prix moyen au m²
Prix bas
2 058 €/m²
Prix haut
5 115 €/m²
Fiabilité forte
Maison
54 699 ventes analysées
3 000 €/m²
Prix moyen au m²
Prix bas
1 633 €/m²
Prix haut
4 604 €/m²
Fiabilité forte
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Prix bas
10% des biens se vendent en dessousPrix moyen
80% des biens se situent dans cette fourchettePrix haut
10% des biens se vendent au-dessus+0.2%
12 mois
Évolution des prix — Appartements
Seine-et-Marne
+0.2%12 mois
Évolution des prix — Maisons
Seine-et-Marne
+0.2%12 mois
Prix au m² par nombre de pièces
Villes en Seine-et-Marne
507 communes · Données DVF officielles
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Le marché immobilier en Seine-et-Marne (77)
Un appartement se négocie en Seine-et-Marne autour de 3 562 €/m², une maison 3 000 €/m², sur la base de 97 141 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 2 058 €/m² à 5 115 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % en Seine-et-Marne. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.
12 % des logements diagnostiqués en Seine-et-Marne sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.
Les prix varient fortement à l'intérieur de ce département : de 1 069 €/m² à Beaumont-du-Gâtinais jusqu'à 5 474 €/m² à Mauregard, soit un rapport de 1 à 5,1 sur 507 zones documentées. Une moyenne globale a donc peu de sens ici : le tableau ci-dessus permet de descendre au niveau pertinent.
Seine-et-Marne compte 1,5M hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.