Prix m² immobilier dans le Val-d'Oise (95)

Le marché immobilier dans le Val-d'Oise (95)

Un appartement se négocie dans le Val-d'Oise autour de 3 438 €/m², une maison 3 714 €/m², sur la base de 71 470 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 2 178 €/m² à 5 125 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % dans le Val-d'Oise. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

8 % des logements diagnostiqués dans le Val-d'Oise sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.

Les prix varient fortement à l'intérieur de ce département : de 2 063 €/m² à Sarcelles jusqu'à 5 294 €/m² à Enghien-les-Bains, soit un rapport de 1 à 2,6 sur 183 zones documentées. Une moyenne globale a donc peu de sens ici : le tableau ci-dessus permet de descendre au niveau pertinent.

Val-d'Oise compte 1,3M hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.