Prix m² immobilier à Carcassonne (11000)

Le marché immobilier à Carcassonne

Un appartement se négocie à Carcassonne autour de 1 249 €/m², une maison 1 622 €/m², sur la base de 4 810 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 823 €/m² à 2 857 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % à Carcassonne. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

Au loyer moyen de 9,5 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 9,1 % au prix d'achat constaté, contre 6,5 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

2 % des logements diagnostiqués à Carcassonne sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.

Carcassonne compte 46 080 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.