Prix m² immobilier à Cargiaca (20164)
64 hab. · Données DVF actualisées
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Le marché immobilier à Cargiaca
Un appartement se négocie à Cargiaca autour de 417 €/m², une maison 1 578 €/m², sur la base de 7 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois. Ce volume reste trop faible pour dégager une tendance : les montants ci-dessus valent comme ordre de grandeur, pas comme référence de négociation.
Les transactions s'échelonnent de 250 €/m² à 417 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 39,6 % à Cargiaca. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.
Au loyer moyen de 12,3 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 35,4 % au prix d'achat constaté, contre 6,4 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
Cargiaca compte 64 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.