Prix m² immobilier à Gergy (71590)
2 566 hab. · Données DVF actualisées
Comment lire les prix Gergy ?
Évolution des prix — Maisons
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Le marché immobilier à Gergy
Un appartement se négocie à Gergy autour de 1 115 €/m², une maison 1 687 €/m², sur la base de 161 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 953 €/m² à 1 115 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % à Gergy. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.
Au loyer moyen de 9,5 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 10,2 % au prix d'achat constaté, contre 6,0 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
Gergy compte 2 566 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.