Prix m² immobilier aux Cluses (66480)

Le marché immobilier aux Cluses

Un appartement se négocie aux Cluses autour de 1 873 €/m², une maison 2 174 €/m², sur la base de 384 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 986 €/m² à 3 900 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 13,7 % aux Cluses. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 10,9 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 7,0 % au prix d'achat constaté, contre 5,6 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

3 % des logements diagnostiqués aux Cluses sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.

Les Cluses compte 282 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.