Prix m² immobilier aux Deux-Rives (63320)
825 hab. · Données DVF actualisées
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Le marché immobilier aux Deux-Rives
Un appartement se négocie aux Deux-Rives autour de 2 000 €/m², une maison 1 532 €/m², sur la base de 549 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 802 €/m² à 4 778 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 22,2 % aux Deux-Rives. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.
Au loyer moyen de 8,2 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 4,9 % au prix d'achat constaté, contre 5,4 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
Les Deux-Rives compte 825 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.