Prix m² immobilier aux Herbiers (85500)

Le marché immobilier aux Herbiers

Un appartement se négocie aux Herbiers autour de 2 803 €/m², une maison 2 165 €/m², sur la base de 1 285 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 1 743 €/m² à 10 333 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % aux Herbiers. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 9,9 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 4,2 % au prix d'achat constaté, contre 5,0 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

6 % des logements diagnostiqués aux Herbiers sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.

Les Herbiers compte 16 521 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.