Prix m² immobilier aux Portes du Coglais (35460)

Le marché immobilier aux Portes du Coglais

Un appartement se négocie aux Portes du Coglais autour de 1 820 €/m², une maison 1 439 €/m², sur la base de 757 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 494 €/m² à 3 484 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 14,2 % aux Portes du Coglais. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 9,3 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 6,1 % au prix d'achat constaté, contre 5,6 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

Les Portes du Coglais compte 2 208 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.