Prix m² immobilier aux Sables-d'Olonne (85100)

Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne

Un appartement se négocie aux Sables-d'Olonne autour de 5 027 €/m², une maison 4 543 €/m², sur la base de 3 449 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 3 202 €/m² à 8 121 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % aux Sables-d'Olonne. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

Au loyer moyen de 11,9 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 2,8 % au prix d'achat constaté, contre 3,0 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

Les Sables-d'Olonne compte 49 603 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.