Prix m² immobilier à Modane (73500)

Le marché immobilier à Modane

Un appartement se négocie à Modane autour de 2 475 €/m², une maison 2 297 €/m², sur la base de 1 252 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 998 €/m² à 3 918 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % à Modane. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 10,1 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 4,9 % au prix d'achat constaté, contre 5,5 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

25 % des logements diagnostiqués à Modane sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Modane compte 2 849 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.