Prix m² immobilier à Nieul (87510)
1 577 hab. · Données DVF actualisées
Comment lire les prix Nieul ?
Évolution des prix — Maisons
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Le marché immobilier à Nieul
Un appartement se négocie à Nieul autour de 2 075 €/m², une maison 1 629 €/m², sur la base de 396 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 781 €/m² à 2 075 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 41,8 % à Nieul. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.
Au loyer moyen de 9,5 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 5,5 % au prix d'achat constaté, contre 5,5 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
Nieul compte 1 577 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.