Prix m² immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray

Un appartement se négocie à Saint-Étienne-du-Rouvray autour de 1 045 €/m², une maison 2 125 €/m², sur la base de 1 432 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 479 €/m² à 3 838 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % à Saint-Étienne-du-Rouvray. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 11,3 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 13,0 % au prix d'achat constaté, contre 5,5 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.