Prix m² immobilier à Sochaux (25600)
3 721 hab. · Données DVF actualisées
Comment lire les prix Sochaux ?
Évolution des prix — Appartements
Prix au m² par nombre de pièces
Répartition DPE à Sochaux
Loyers à Sochaux
Loyers moyens
Qualité de vie à Sochaux
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Le marché immobilier à Sochaux
Un appartement se négocie à Sochaux autour de 1 050 €/m², une maison 1 644 €/m², sur la base de 537 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 549 €/m² à 3 063 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 23,8 % à Sochaux. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.
Au loyer moyen de 9,6 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 11,0 % au prix d'achat constaté, contre 6,9 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
10 % des logements diagnostiqués à Sochaux sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion reste contenue, l'argument de négociation est donc plus limité qu'ailleurs.
Sochaux compte 3 721 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.