Prix m² immobilier à Vieux-Ruffec (16350)

Le marché immobilier à Vieux-Ruffec

Une maison se négocie à Vieux-Ruffec 947 €/m², sur la base de 254 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 29,6 % à Vieux-Ruffec. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 6,2 €/m², une maison dégage un rendement brut d'environ 7,9 %. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

33 % des logements diagnostiqués à Vieux-Ruffec sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Vieux-Ruffec compte 106 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.