Prix m² immobilier à Vincennes (94300)

Le marché immobilier à Vincennes

Un appartement se négocie à Vincennes autour de 9 073 €/m², une maison 11 675 €/m², sur la base de 4 318 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 6 758 €/m² à 11 579 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Vincennes. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

Au loyer moyen de 26,7 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 3,5 % au prix d'achat constaté, contre 2,2 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

26 % des logements diagnostiqués à Vincennes sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Vincennes compte 48 193 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.