Prix m² immobilier aux Vallées de la Vanne (89190)

Le marché immobilier aux Vallées de la Vanne

Un appartement se négocie aux Vallées de la Vanne autour de 1 379 €/m², une maison 1 090 €/m², sur la base de 409 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 635 €/m² à 3 908 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 9,0 % aux Vallées de la Vanne. Une variation de cette ampleur mérite d'être lue avec prudence : sur un marché étroit, quelques ventes atypiques suffisent à la produire.

Au loyer moyen de 9,2 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 8,0 % au prix d'achat constaté, contre 10,1 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

Les Vallées de la Vanne compte 1 021 hab. habitants. Sur une commune de cette taille, le nombre de transactions annuelles reste faible : les statistiques y sont plus sensibles aux ventes atypiques que dans une zone urbaine.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.