Prix m² immobilier à Paris 1er Arrondissement (75001)

Le marché immobilier à Paris 1er Arrondissement

Un appartement se négocie à Paris 1er Arrondissement autour de 12 535 €/m², sur la base de 1 709 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 7 407 €/m² à 18 500 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % à Paris 1er Arrondissement. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

Au loyer moyen de 30,8 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 2,9 % au prix d'achat constaté. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.

55 % des logements diagnostiqués à Paris 1er Arrondissement sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Paris 1er Arrondissement compte 15 114 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.