Prix m² immobilier à Paris (75)

Le marché immobilier à Paris (75)

Un appartement se négocie à Paris autour de 10 333 €/m², une maison 14 063 €/m², sur la base de 155 919 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.

Les transactions s'échelonnent de 7 066 €/m² à 14 722 €/m² pour les appartements, du 10^e au 90^e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Paris. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.

36 % des logements diagnostiqués à Paris sont classés F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location : cette part pèse directement sur les prix de vente, un acquéreur intégrant le coût des travaux dans son offre. La proportion est ici supérieure à la moyenne nationale, ce qui laisse une marge de négociation réelle sur les biens concernés.

Les prix varient fortement à l'intérieur de cette département : de 8 661 €/m² à Paris 19ème Arrondissement jusqu'à 14 655 €/m² à Paris 6ème Arrondissement, soit un rapport de 1 à 1,7 sur 21 zones documentées. Une moyenne globale a donc peu de sens ici : le tableau ci-dessus permet de descendre au niveau pertinent.

Paris compte 4,2M hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.

Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.