Prix m² immobilier à Paris 4ème Arrondissement (75004)
27 332 hab. · Données DVF actualisées
Comment lire les prix Paris 4ème Arrondissement ?
Évolution des prix — Appartements
Prix au m² par nombre de pièces
Loyers à Paris 4ème Arrondissement
Loyers moyens
Qualité de vie à Paris 4ème Arrondissement
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Le marché immobilier à Paris 4ème Arrondissement
Un appartement se négocie à Paris 4ème Arrondissement autour de 13 000 €/m², une maison 23 741 €/m², sur la base de 2 639 ventes enregistrées par la DGFiP ces douze derniers mois.
Les transactions s'échelonnent de 8 719 €/m² à 18 125 €/m² pour les appartements, du 10e au 90e percentile. Cet écart traduit surtout l'hétérogénéité du bâti et de l'emplacement : deux biens de même surface peuvent s'échanger à des prix très différents selon l'étage, l'année de construction et l'étiquette énergie.
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % à Paris 4ème Arrondissement. Cette évolution se compare utilement à celle du département avant toute décision.
Au loyer moyen de 33,8 €/m², un appartement dégage un rendement locatif brut d'environ 3,1 % au prix d'achat constaté, contre 1,1 % pour une maison. Ce calcul ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative.
Paris 4ème Arrondissement compte 27 332 hab. habitants. Le volume de transactions y est suffisant pour que les indicateurs de prix gardent leur valeur d'un mois sur l'autre.
Toutes ces valeurs proviennent des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, qui recensent les mutations effectivement signées devant notaire. Le prix affiché est une médiane, moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne arithmétique.