5 mandataires immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne

Les mandataires immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne dans leur département

Ballancourt-sur-Essonne compte 5 mandataires immobiliers sur les 956 recensés dans l'Essonne, soit 1 % du département, en Île-de-France, pour 8 191 habitants.

Le marché local s'établit à 3 100 € le m² pour une maison et 2 933 € le m² pour un appartement, en hausse de 2,8 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 118 ventes. 14 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 15,0 €/m² pour une maison et 16,4 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,8 % sur une maison et 6,7 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Ballancourt-sur-Essonne, 36 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Ballancourt-sur-Essonne, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 5 mandataires immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Ballancourt-sur-Essonne : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Ballancourt-sur-Essonne.

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