8 mandataires immobiliers à Basse-Goulaine
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Basse-Goulaine. Voir aussi les agences à Basse-Goulaine
Mandataires à Basse-Goulaine
Les mandataires immobiliers à Basse-Goulaine dans leur département
Basse-Goulaine compte 8 mandataires immobiliers sur les 756 recensés en Loire-Atlantique, soit 1 % du département, dans les Pays de la Loire, pour 9 679 habitants.
Le marché local s'établit à 3 197 € le m² pour une maison et 3 703 € le m² pour un appartement, en baisse de 11,0 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 99 ventes. 2 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 11,9 €/m² pour une maison et 13,3 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,5 % sur une maison et 4,3 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Basse-Goulaine, 60 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Basse-Goulaine, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 8 mandataires immobiliers à Basse-Goulaine exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Basse-Goulaine : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Basse-Goulaine.