9 mandataires immobiliers à Castelsarrasin

Les mandataires immobiliers à Castelsarrasin dans leur département

Castelsarrasin compte 9 mandataires immobiliers sur les 186 recensés en Tarn-et-Garonne, soit 5 % du département, en Occitanie, pour 14 343 habitants.

Le marché local s'établit à 1 564 € le m² pour une maison et 1 753 € le m² pour un appartement, en baisse de 6,4 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 170 ventes. 5 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 9,5 €/m² pour une maison et 10,6 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 7,3 % sur une maison et 7,3 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Castelsarrasin, 54 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Castelsarrasin, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 9 mandataires immobiliers à Castelsarrasin exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Castelsarrasin : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Castelsarrasin.

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