3 mandataires immobiliers à Espira-de-l'Agly
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Espira-de-l'Agly. Voir aussi les agences à Espira-de-l'Agly
Mandataires à Espira-de-l'Agly
Les mandataires immobiliers à Espira-de-l'Agly dans leur département
Espira-de-l'Agly compte 3 mandataires immobiliers sur les 453 recensés dans les Pyrénées-Orientales, soit 1 % du département, en Occitanie, pour 3 524 habitants.
Le marché local s'établit à 2 327 € le m² pour une maison et 2 034 € le m² pour un appartement, en hausse de 28,9 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 39 ventes. 8 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 10,0 €/m² pour une maison et 11,3 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,2 % sur une maison et 6,7 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Espira-de-l'Agly, 67 % atteignent les classes A, B ou C et la classe B est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Espira-de-l'Agly, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 3 mandataires immobiliers à Espira-de-l'Agly exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Espira-de-l'Agly : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Espira-de-l'Agly.
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