1 mandataire immobilier à Larmor-Baden
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Larmor-Baden. Voir aussi les agences à Larmor-Baden
Mandataires à Larmor-Baden
Les mandataires immobiliers à Larmor-Baden dans leur département
Larmor-Baden compte 1 mandataire immobilier sur les 416 recensés dans le Morbihan, en Bretagne, pour 917 habitants.
Le marché local s'établit à 5 371 € le m² pour une maison et 6 216 € le m² pour un appartement, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 27 ventes. 14 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 12,6 €/m² pour une maison et 13,3 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 2,8 % sur une maison et 2,6 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Larmor-Baden, 18 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Larmor-Baden, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 1 mandataire immobilier à Larmor-Baden exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Larmor-Baden : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Larmor-Baden.
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