6 mandataires immobiliers au Boulou
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent au Boulou. Voir aussi les agences au Boulou
Mandataires au Boulou
Les mandataires immobiliers au Boulou dans leur département
Le Boulou compte 6 mandataires immobiliers sur les 453 recensés dans les Pyrénées-Orientales, soit 1 % du département, en Occitanie, pour 5 487 habitants.
Le marché local s'établit à 2 338 € le m² pour une maison et 2 140 € le m² pour un appartement, en baisse de 6,0 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 111 ventes. 2 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 10,9 €/m² pour une maison et 11,3 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,6 % sur une maison et 6,3 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué au Boulou, 70 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient au Boulou, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 6 mandataires immobiliers au Boulou exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue au Boulou : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie au Boulou.
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