3 mandataires immobiliers au Loroux-Bottereau
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent au Loroux-Bottereau. Voir aussi les agences au Loroux-Bottereau
Mandataires au Loroux-Bottereau
Les mandataires immobiliers au Loroux-Bottereau dans leur département
Le Loroux-Bottereau compte 3 mandataires immobiliers sur les 756 recensés en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire, pour 8 552 habitants.
Le marché local s'établit à 2 638 € le m² pour une maison et 3 125 € le m² pour un appartement, en baisse de 3,0 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 116 ventes. 12 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 11,0 €/m² pour une maison et 13,0 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,0 % sur une maison et 5,0 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué au Loroux-Bottereau, 55 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient au Loroux-Bottereau, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 3 mandataires immobiliers au Loroux-Bottereau exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue au Loroux-Bottereau : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie au Loroux-Bottereau.