10 mandataires immobiliers au Pian-Médoc
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent au Pian-Médoc. Voir aussi les agences au Pian-Médoc
Mandataires au Pian-Médoc
Les mandataires immobiliers au Pian-Médoc dans leur département
Le Pian-Médoc compte 10 mandataires immobiliers sur les 1 275 recensés en Gironde, soit 1 % du département, en Nouvelle-Aquitaine, pour 7 292 habitants.
Le marché local s'établit à 3 288 € le m² pour une maison, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 73 ventes. 1 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 12,7 €/m² pour une maison et 14,1 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,6 % sur une maison, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué au Pian-Médoc, 77 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient au Pian-Médoc, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 10 mandataires immobiliers au Pian-Médoc exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue au Pian-Médoc : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie au Pian-Médoc.
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