3 mandataires immobiliers aux Abrets en Dauphiné
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent aux Abrets en Dauphiné. Voir aussi les agences aux Abrets en Dauphiné
Mandataires aux Abrets en Dauphiné
Les mandataires immobiliers aux Abrets en Dauphiné dans leur département
Les Abrets en Dauphiné compte 3 mandataires immobiliers sur les 597 recensés en Isère, soit 1 % du département, en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 6 850 habitants.
Le marché local s'établit à 2 427 € le m² pour une maison et 2 361 € le m² pour un appartement, en baisse de 6,1 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 105 ventes. 16 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 12,0 €/m² pour une maison et 12,1 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,9 % sur une maison et 6,1 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué aux Abrets en Dauphiné, 46 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient aux Abrets en Dauphiné, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 3 mandataires immobiliers aux Abrets en Dauphiné exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue aux Abrets en Dauphiné : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie aux Abrets en Dauphiné.