6 mandataires immobiliers à Saint-Germain-sur-Morin
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Saint-Germain-sur-Morin. Voir aussi les agences à Saint-Germain-sur-Morin
Mandataires à Saint-Germain-sur-Morin
Les mandataires immobiliers à Saint-Germain-sur-Morin dans leur département
Saint-Germain-sur-Morin compte 6 mandataires immobiliers sur les 1 366 recensés en Seine-et-Marne, en Île-de-France, pour 3 902 habitants.
Le marché local s'établit à 3 155 € le m² pour une maison et 3 619 € le m² pour un appartement, en baisse de 1,2 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 64 ventes. 7 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 14,2 €/m² pour une maison et 17,0 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,4 % sur une maison et 5,6 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Saint-Germain-sur-Morin, 33 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-Germain-sur-Morin, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 6 mandataires immobiliers à Saint-Germain-sur-Morin exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-Germain-sur-Morin : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-Germain-sur-Morin.
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