4 mandataires immobiliers à Salses-le-Château

Les mandataires immobiliers à Salses-le-Château dans leur département

Salses-le-Château compte 4 mandataires immobiliers sur les 453 recensés dans les Pyrénées-Orientales, soit 1 % du département, en Occitanie, pour 3 965 habitants.

Le marché local s'établit à 1 758 € le m² pour une maison, en baisse de 20,9 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 43 ventes. 0 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 9,7 €/m² pour une maison et 11,5 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 6,6 % sur une maison, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Salses-le-Château, 69 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Salses-le-Château, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 4 mandataires immobiliers à Salses-le-Château exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Salses-le-Château : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Salses-le-Château.

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