Les mandataires immobiliers à Aulnay-sous-Bois dans leur département
Aulnay-sous-Bois compte 26 mandataires immobiliers sur les 460 recensés en Seine-Saint-Denis, soit 6 % du département, en Île-de-France, pour 87 599 habitants.
Le marché local s'établit à 3 471 € le m² pour une maison et 3 222 € le m² pour un appartement, en baisse de 8,9 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 572 ventes. 12 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 18,3 €/m² pour une maison et 19,5 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 6,3 % sur une maison et 7,3 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Aulnay-sous-Bois, 21 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Aulnay-sous-Bois, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 26 mandataires immobiliers à Aulnay-sous-Bois exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Aulnay-sous-Bois : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Aulnay-sous-Bois.
