Les mandataires immobiliers au Raincy dans leur département
Le Raincy compte 14 mandataires immobiliers sur les 460 recensés en Seine-Saint-Denis, soit 3 % du département, en Île-de-France, pour 14 735 habitants.
Le marché local s'établit à 4 731 € le m² pour une maison et 4 000 € le m² pour un appartement, en baisse de 1,6 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 183 ventes. 19 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 18,1 €/m² pour une maison et 20,5 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,6 % sur une maison et 6,2 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué au Raincy, 21 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient au Raincy, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 14 mandataires immobiliers au Raincy exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue au Raincy : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie au Raincy.
