2 mandataires immobiliers aux Epesses
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent aux Epesses. Voir aussi les agences aux Epesses
Mandataires aux Epesses
Les mandataires immobiliers aux Epesses dans leur département
Les Epesses compte 2 mandataires immobiliers sur les 454 recensés en Vendée, dans les Pays de la Loire, pour 2 983 habitants.
Le marché local s'établit à 1 897 € le m² pour une maison, en baisse de 5,2 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 27 ventes. 7 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 8,0 €/m² pour une maison et 10,3 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,1 % sur une maison, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué aux Epesses, 35 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient aux Epesses, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 2 mandataires immobiliers aux Epesses exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue aux Epesses : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie aux Epesses.