7 mandataires immobiliers à Neuilly-Plaisance

Les mandataires immobiliers à Neuilly-Plaisance dans leur département

Neuilly-Plaisance compte 7 mandataires immobiliers sur les 460 recensés en Seine-Saint-Denis, soit 2 % du département, en Île-de-France, pour 21 941 habitants.

Le marché local s'établit à 4 514 € le m² pour une maison et 4 070 € le m² pour un appartement, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 277 ventes. 24 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 18,1 €/m² pour une maison et 21,6 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,8 % sur une maison et 6,4 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Neuilly-Plaisance, 29 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Neuilly-Plaisance, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 7 mandataires immobiliers à Neuilly-Plaisance exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Neuilly-Plaisance : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Neuilly-Plaisance.

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