Les mandataires immobiliers à Nîmes dans leur département
Nîmes compte 93 mandataires immobiliers sur les 459 recensés dans le Gard, soit 20 % du département, en Occitanie, pour 151 839 habitants.
Le marché local s'établit à 2 797 € le m² pour une maison et 2 300 € le m² pour un appartement, en hausse de 3,2 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 2 433 ventes. 2 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 12,1 €/m² pour une maison et 14,6 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,2 % sur une maison et 7,6 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Nîmes, 70 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Nîmes, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 93 mandataires immobiliers à Nîmes exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Nîmes : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Nîmes.
