9 mandataires immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Saint-Michel-sur-Orge. Voir aussi les agences à Saint-Michel-sur-Orge
Mandataires à Saint-Michel-sur-Orge
Les mandataires immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge dans leur département
Saint-Michel-sur-Orge compte 9 mandataires immobiliers sur les 956 recensés dans l'Essonne, soit 1 % du département, en Île-de-France, pour 21 776 habitants.
Le marché local s'établit à 3 372 € le m² pour une maison et 2 535 € le m² pour un appartement, en hausse de 5,2 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 181 ventes. 8 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 15,9 €/m² pour une maison et 16,9 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,7 % sur une maison et 8,0 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Saint-Michel-sur-Orge, 33 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-Michel-sur-Orge, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 9 mandataires immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-Michel-sur-Orge : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-Michel-sur-Orge.
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