2 mandataires immobiliers à Saint-Victoret

Les mandataires immobiliers à Saint-Victoret dans leur département

Saint-Victoret compte 2 mandataires immobiliers sur les 789 recensés dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 6 730 habitants.

Le marché local s'établit à 4 035 € le m² pour une maison et 3 892 € le m² pour un appartement, en hausse de 4,5 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 66 ventes. 9 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 14,3 €/m² pour une maison et 17,1 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,3 % sur une maison et 5,3 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Saint-Victoret, 40 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-Victoret, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 2 mandataires immobiliers à Saint-Victoret exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-Victoret : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-Victoret.

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