Les mandataires immobiliers à Carcassonne dans leur département
Carcassonne compte 28 mandataires immobiliers sur les 305 recensés dans l'Aude, soit 9 % du département, en Occitanie, pour 46 080 habitants.
Le marché local s'établit à 1 640 € le m² pour une maison et 1 374 € le m² pour un appartement, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 900 ventes. 2 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 10,1 €/m² pour une maison et 10,9 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 7,4 % sur une maison et 9,5 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Carcassonne, 63 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Carcassonne, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 28 mandataires immobiliers à Carcassonne exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Carcassonne : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Carcassonne.
