4 mandataires immobiliers à Épinay-sous-Sénart
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Épinay-sous-Sénart. Voir aussi les agences à Épinay-sous-Sénart
Mandataires à Épinay-sous-Sénart
Les mandataires immobiliers à Épinay-sous-Sénart dans leur département
Épinay-sous-Sénart compte 4 mandataires immobiliers sur les 956 recensés dans l'Essonne, en Île-de-France, pour 11 611 habitants.
Le marché local s'établit à 2 797 € le m² pour une maison et 1 859 € le m² pour un appartement, en hausse de 1,3 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 84 ventes. 4 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 16,4 €/m² pour une maison et 16,5 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 7,0 % sur une maison et 10,7 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Épinay-sous-Sénart, 76 % atteignent les classes A, B ou C et la classe B est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Épinay-sous-Sénart, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 4 mandataires immobiliers à Épinay-sous-Sénart exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Épinay-sous-Sénart : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Épinay-sous-Sénart.