Indice des loyers
IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06
Le dernier indice publié par l'INSEE, vingt ans d'historique et le calcul de la révision annuelle d'un loyer, avec les cas où elle est interdite.
- IRL
- 148,06
- 3e trimestre 2026
- Hausse sur un an
- 1,57 %
- Hausse annuelle moyenne
- 1,68 %
- depuis le 3e trimestre 2016
- Prochaine publication
- mi-janvier 2027
Le dernier indice et ce qu'il autorise
L'indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 s'établit à 148,06, selon l'INSEE. Sur un an, il progresse de 1,57 % : un loyer de 800 € dont la révision tombe sur ce trimestre peut passer au plus à 812,56 €, soit 12,56 € de plus par mois.
L'indice suivant sera publié par l'INSEE à la mi-janvier 2027. Jusque-là, c'est celui du 3e trimestre 2026 qui s'applique aux révisions dont la date de référence tombe sur ce trimestre.
Calculer la révision de votre loyer
Indiquez le loyer hors charges et le trimestre de référence inscrit au bail. Le calcul applique le dernier indice publié pour ce trimestre et celui de l'année précédente.
Loyer révisé au plus : 812,57 €, soit 12,57 € de plus par mois.
Calcul : 800,00 € × 148,06 (IRL du 3e trimestre 2026) ÷ 145,77 (IRL du 3e trimestre 2025).
Vingt ans d'indice des loyers
Depuis le 3e trimestre 2016, l'indice a progressé de 1,68 % par an en moyenne. La hausse actuelle est proche de cette tendance.
La plus forte hausse annuelle des vingt dernières années date du 2e trimestre 2022 : 3,60 %. Elle a conduit le législateur à plafonner les révisions à 3,5 % en métropole entre l'été 2022 et le printemps 2024.
Les simulations d'investissement locatif de Thervy indexent les loyers futurs sur cette tendance décennale, soit 1,68 % par an, plutôt que sur un taux figé : le chiffre se met à jour à chaque nouvel indice.
Voir les valeurs année par année
| Période | Indice |
|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 |
| 4e trimestre 2021 | 132,62 |
| 4e trimestre 2020 | 130,52 |
| 4e trimestre 2019 | 130,26 |
| 4e trimestre 2018 | 129,03 |
| 4e trimestre 2017 | 126,82 |
| 4e trimestre 2016 | 125,50 |
| 4e trimestre 2015 | 125,28 |
| 4e trimestre 2014 | 125,29 |
| 4e trimestre 2013 | 124,83 |
| 4e trimestre 2012 | 123,97 |
| 4e trimestre 2011 | 121,68 |
| 4e trimestre 2010 | 119,17 |
| 4e trimestre 2009 | 117,47 |
| 4e trimestre 2008 | 117,54 |
| 4e trimestre 2007 | 114,30 |
| 4e trimestre 2006 | 112,77 |
Les douze derniers indices
| Trimestre | Indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | 1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | 1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | 1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | 2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | 3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | 3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | 3,50 % |
Source : INSEE, indice de référence des loyers (série 001515333) — dernière période publiée : 3e trimestre 2026 — intégrée sur Thervy le 11 novembre 2026
Logements classés F ou G : loyer gelé
Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé, ni augmenté au renouvellement du bail ou à la relocation. L'indice ne s'applique donc pas à ces logements, quel que soit son niveau. Seuls des travaux qui font gagner une ou plusieurs classes rouvrent la possibilité d'indexer le loyer. Vérifier la classe DPE d'un logement.
Pour un bailleur
Les autres données de l'observatoire
Questions fréquentes sur l'IRL
Quel est le dernier IRL publié ?
L'IRL du 3e trimestre 2026 vaut 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an. Le suivant sera publié à la mi-janvier 2027.
Comment calculer la révision de mon loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence inscrit au bail ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence figure dans le bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature. Le calculateur de cette page fait l'opération avec les indices officiels.
Le propriétaire peut-il réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni augmenté au renouvellement du bail ou à la relocation. Il faut d'abord réaliser des travaux qui le sortent de ces classes.
Le bailleur peut-il réviser le loyer rétroactivement ?
Non. Il dispose d'un an après la date de révision prévue au bail pour la demander ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Demandée dans l'année, elle ne s'applique qu'à partir de la demande, sans rappel des mois écoulés.
Votre logement peut-il encore être loué et indexé ?
La simulation DPE indique la classe du logement, les travaux qui la font remonter et les aides auxquelles ils ouvrent droit.