10 mandataires immobiliers à Montfermeil
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Montfermeil. Voir aussi les agences à Montfermeil
Mandataires à Montfermeil
Les mandataires immobiliers à Montfermeil dans leur département
Montfermeil compte 10 mandataires immobiliers sur les 460 recensés en Seine-Saint-Denis, soit 2 % du département, en Île-de-France, pour 28 703 habitants.
Le marché local s'établit à 3 439 € le m² pour une maison et 3 124 € le m² pour un appartement, en baisse de 2,8 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 212 ventes. 6 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 16,3 €/m² pour une maison et 18,0 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,7 % sur une maison et 6,9 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Montfermeil, 38 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Montfermeil, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 10 mandataires immobiliers à Montfermeil exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Montfermeil : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Montfermeil.
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