10 mandataires immobiliers à Saint-Jean-de-Védas

Les mandataires immobiliers à Saint-Jean-de-Védas dans leur département

Saint-Jean-de-Védas compte 10 mandataires immobiliers sur les 774 recensés dans l'Hérault, soit 1 % du département, en Occitanie, pour 13 328 habitants.

Le marché local s'établit à 4 178 € le m² pour une maison et 4 098 € le m² pour un appartement, en hausse de 3,9 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 171 ventes. 0 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.

Côté location, le loyer moyen ressort à 15,5 €/m² pour une maison et 16,0 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 4,5 % sur une maison et 4,7 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.

Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Saint-Jean-de-Védas, 89 % atteignent les classes A, B ou C et la classe C est la plus représentée.

Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-Jean-de-Védas, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.

Chacun des 10 mandataires immobiliers à Saint-Jean-de-Védas exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-Jean-de-Védas : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-Jean-de-Védas.

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