1 mandataire immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent à Saint-Michel-en-l'Herm. Voir aussi les agences à Saint-Michel-en-l'Herm
Mandataires à Saint-Michel-en-l'Herm
Les mandataires immobiliers à Saint-Michel-en-l'Herm dans leur département
Saint-Michel-en-l'Herm compte 1 mandataire immobilier sur les 454 recensés en Vendée, dans les Pays de la Loire, pour 2 329 habitants.
Le marché local s'établit à 2 133 € le m² pour une maison, en hausse de 3,4 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 43 ventes. 17 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 9,6 €/m² pour une maison et 9,4 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 5,4 % sur une maison, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué à Saint-Michel-en-l'Herm, 39 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-Michel-en-l'Herm, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 1 mandataire immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-Michel-en-l'Herm : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-Michel-en-l'Herm.